Předpokládaný cenový vývoj bytů.

Ceny bytů a nemovitostí a jejich vývoj ? To je otázka, kterou si kladou nejen vlastníci bytů, zájemci o byty, developeři, ale rovněž např. banky. Komerční banka publikovala na svém internetovém portále prognózu vývoje cen bytů na nejbližší 2-3 léta. Protože koresponduje s našímpohledem, který každodenně vidím na trhu realit rád ji s vámi budu sdílet.

Pro následující dva roky Komerční banka (KB) předvídá pokles cen zejména bytů a poté jejich následný růst. Opírá zejména o to, že česká ekonomika je v současné době v recesi, což má vliv na růst nezaměstnanosti, což má poté vliv rovněž na nepříznivý vývoj nominálních mezd lidí, kteří pak neutrácejí, chybí tedy poptávka po bytech, realitách a dalších statcích dlouhodobé spotřeby jako např.prostředky osobní dopravy, dovolené apod. V analýze zmiňuje že pokud je například expanze ekonomiky výraznější o 1 % po dobu jednoho roku (růst hrubého domácího produktu), nabídkové ceny bytů jsou vyšší v horizontu dvou let až o 4 %. Tzn. pokud ekonomika bude klesat, pak tomu bude pravděpodobně naopak.

Pro eventuální nárůst nebo stabilizaci cen bytů na současných úrovních naopak hovoří fakt, že poměr cen nemovitostí k průměrné mzdě se dá se říci stabilizoval a rovněž podpora levných hypoték zvyšuje poptávku zejména po bytech. Podle KB to nebude stačit a vliv nárůstu nezaměstnanosti a recese pro následující 2 roky převáží a bude znamenat pokles cen.

I v tomto prostředí vám rád pomohu prodat byt, dům, pozemek či jinou realitu za nejlepší možnou cenu nebo poradíme jak výhodně do nemovitostí naopak investovat, neboť se domnívám, že je k tomu vhodná doba.

Nyní pohled do tabulky s cenovým vývojem podle firmy IRI

Tržní ceny standardních bytů 68 metrů čtverečních v běžné lokalitě:

Pokud byste viděli i další krajská města pak byste se dozvěděli, že Brno bylo jedno z mála měst, kde nabídkové ceny bytů v roce 2012 rostly, předpokládám však, že se přizpůsobí  vývoji cen v dalších velkých městech jako Praha, Liberec,Hradec Králové, Pardubice, kde ceny reálně klesaly.Očekávám proto, že z tohoto důvodu bude tlak na pokles cen bytů v Brně celkem značný.